回迁房土增税如何计算？

　　一、回迁房土增税如何计算
　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。
　　国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知国税函〔2010〕220号
　　六、关于拆迁安置土地增值税计算问题
　　（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
　　（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发〔2006〕187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。
　　（三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
　　土地增值税实行四级超率累进税率：
　　增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30；
　　增值额超过扣除项目金额50、未超过扣除项目金额100的部分，税率为40；速算扣除系数5；
　　增值额超过扣除项目金额100、未超过扣除项目金额200的部分，税率为50；速算扣除系数15；
　　增值额超过扣除项目金额200的部分，税率为60；速算扣除系数35。
　　计算公式：
　　应纳税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数
　　所以，关于缴纳土地增值税，具体的缴费数额还要根据计算公式来进行一系列的计算。应纳税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数。再加上土地增值税实行四级超率累进税率，大家应该明确好自己属于哪一类再进行相应的计算缴纳税额。
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