一、卖房子过户前注意什么
　　查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
　　核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
　　二、买房注意事项有哪些
　　1、开发商的经营资格是否合法有效
　　2、开发商的五证是否齐全
　　3、开发商的经营行为是否合法
　　4、仔细签订合同
　　5、领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。
　　6、核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致。
　　7、结合自己的家庭收入实际情况购房。

房贷断供后银行如何处理一、房贷断供后银行如何处理比如说买房人第一个月出现逾期还贷，这个时候银行就会电话通知买房人，告知已经逾期，并且会督促买房进行还款。如果到了第二月，买房人还是逾期还贷……卖房子过户前注意什么一、卖房子过户前注意什么查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主……在办理网签过程中，购房者要注意什么？1）首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。2）在查看购房合同时，注意对比一下开发商……购房网签流程是什么？第一：购房者需要先了解合同的相关条款内容，将办理网签的相关资料交给网签工作人员；第二：操作人员登录存量房网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容交由购房者核实；第三……房贷没还完人死了继承人无能力偿还怎么办一、房贷没还完人死了继承人无能力偿还怎么办继承人死亡之前的继承人能否有继承权：先于被继承人死亡的继承人没有继承权，因为继承权是附属于权利主体的，作为权利主体的人已经不存在……40年产权公寓到期后怎么办一、40年产权公寓到期后怎么办延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规……期房能做网签备案吗？可以做的；1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。……网签作用是什么？1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整……房管局备案需要的材料有哪些？1、购房人（单位）在交付购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开……期房如何防止一房多卖？买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”……处理房产定金时可能会出现那些问题？（一）如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。（二）如因购房者原因在认购……限购后失去了买房资格该怎么买房？1、缴满社保后再买很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购……