购买商品房如何防范风险

　　热门推荐：租房合同门面租赁合同租房协议书房产抵押租房违约金房产证上加名字
　　由于商品房的价值比较大，随之而来产生的法律风险也就是比较大的。而对于购房者来讲，此时可能需要用自己很多年的积蓄才能贷款购买一套房子，因此对于其中可能产生的风险就要尽量的预防。那么实践中购买商品房如何防范风险呢？我们一起从下文中进行了解。
　　一、购买商品房如何防范风险
　　1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
　　2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
　　3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数（商品房建筑面积和使用面积之间的比例），购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
　　4、交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。
　　二、合伙买房如何避免风险
　　合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。
　　合伙买房如何避免风险：
　　1、购房前需公证协议
　　购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。
　　2、协议中详细明晰权责
　　产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账（或现金支付等）方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。
　　上文就是律图小编对“购买商品房如何防范风险”的介绍，希望可以为你提供一些帮助。相对于购买现房，如果购买的是期房的话，那么所要承担的法律风险是更多的，这个时候就要购房者更加小心注意了。更多相关知识您可以咨询律图南京律师。
　　延伸阅读：
　　怎么解决商品房买卖纠纷
　　买的商品房有瑕疵怎么办
　　可以用商品房买卖合同贷款吗