一、继承房产买卖要交多少税？
　　出售继承来的房产需要纳税的情况如下：
　　1、不满5年的：
　　（1）契税（根据买房人的情况，首套1，二套3，非普通住房不zhi论首套二套都是dao3）；
　　（2）营业税：不满2年的5。6，满2年免征；
　　（3）个税：普通住房1，非普通住房1。5。
　　2、满5年的：
　　（1）契税：同上；
　　（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价房证原值的差额征收5。6；
　　（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1（普通住房）或1。5（非普通住房）。
　　出售赠予来的房产
　　1、不满5年的：
　　（1）契税：同上
　　（2）营业税：不满2年的5。6，满2年免征。
　　（3）个税：核定征收，接近评估值的20
　　2、满5年的：
　　（1）契税：同上
　　（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价房证原值的差额征收5。6
　　（3）个税：核定征收，接近评估值的20。
　　二、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：
　　（1）契税：房款的1。5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1；
　　（2）印花税：房款的0。05；
　　（3）交易费：3元平方米；
　　（4）测绘费：
　　1。36元平方米1。上海房产证过户费之继承继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
　　同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　若是想要将继承来的房屋出售，首先需要完成继承流程，拿到房屋的房产证，然后可以与购买房屋的主体进行协商，签署房屋买卖合同之后，出售房屋的一方，除了需要缴纳契税、印花税等之外，还需要缴纳个人所得税。
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