沈阳房屋买卖税费

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　　所谓房屋交易税费即在签订房屋预售合同时，需缴纳的税费。那么在沈阳房屋买卖税费又会是多少呢？二手房屋缴纳的税费又和一手房屋缴纳的税费不同，在一手房屋缴纳税费项目上增减了不少项目和费用，接下来就由律图小编为您解析沈阳房屋买卖税费中，二手房需缴纳的多少税费。
　　一、一手房屋交易：
　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的35（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1。52。5。
　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
　　二、按揭贷款相关费用办理房产证相关费用（13）
　　1、抵押手续费：住宅200元户，非住宅为抵押额的0。15沈阳市房产局收取
　　2、贷款保险费：保险金额基准保险费率对应保险期限的保险系数有些银行收取，有些银行不收
　　3、公积金担保费：贷款额度（0。3～1）使用公积金贷款才有本项费用。公积金中心收取。具体为：
　　贷款担保期限1年5年，按贷款额的0。3收取；
　　贷款担保期限6年10年，按贷款额的0。6收取；
　　贷款担保期限11年15年，按贷款额的0。7收取；
　　贷款担保期限16年20年，按贷款额的0。8收取；
　　贷款担保期限21年25年，按贷款额的0。9收取；
　　贷款担保期限26年30年，按贷款额的1收取。
　　三、办理房产证相关费用
　　1、契税：房价（1～4）A：房价1（普通住房家庭唯一住房面积小于90平米）；B：房价1。5（普通住房家庭唯一住房面积在90至144平米之间）；C：房价3（非家庭唯一住房）；D：房价4（非普通住房）一级区域普通住房价格界定标准为9470元平方米；二级区域普通住房价格界定标准为7810元平方米。精装修住房在以上价格基础上上浮1000元平米。沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区（包括经济技术开发区）、浑南新区为一级区域；东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域
　　2、公共维修基金：合同面积23002。5公共维修基金属业主所有，当房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作它用。
　　3、他项登记费：80元户（住宅）；550元户（非住宅）沈阳市房产局收取
　　4、房屋登记费：80元户（住宅）；550元户（非住宅）沈阳市房产局收取
　　5、房地产证明费（查档费）：100元户沈阳市房产局收取
　　6、工本费：10元本沈阳市房产局收取
　　7、中介代办费：500～600元户中介公司收取
　　四、业主上房费
　　1、房屋面积补差：多退少补开发公司收取
　　2、首期物业管理费：一年的物业管理费物业公司收取
　　3、装修保证金：3元平米具体由物业公司参考市场确定
　　4、预交水电费：水费200元，电费200元具体由物业公司参考市场确定
　　5、装修垃圾清运费：1～2元平米具体由物业公司参考市场确定
　　6、采暖费：28元平米具体标准参照相关市政规定，开发公司代收17有线电视初装费：380元户具体标准参照相关市政规定，开发公司代收18燃气初装费：1600元户具体标准参照相关市政规定，开发公司代为收取
　　以上费用比例仅供大家在进行二手房交易时参考，虽然实际房屋交易中，多数税费则是由买方来承担，但是二手房在沈阳房交易税费中，买卖双方亦可以自行协商决定，且一手房和二手房的缴纳税费也不尽相同，如果您还有疑惑的地方，您可以咨询律图石家庄律师。
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