一、破产拍卖房产的买卖不破租赁成立吗
　　不成立，破产的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：
　　（1）若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；
　　（2）在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。
　　二、动产租赁的限制适用
　　从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国民法典第七百二十五条的规定是否应当适用于动产呢？笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：
　　第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
　　第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。
　　第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
　　第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
　　有关破产拍卖财产的情况是显然不适用于买卖不破租赁原则的，具体情况下应当按照法律规定的情况来进行处理，特别是对于破产财产的认定上，必须由司法机关根据实际情况来进行处理，避免法律适用错误造成违法的行为，还需要追究法律责任。
　　延伸阅读：
　　买卖不破租赁的适用范围有哪些
　　承租人能否以“买卖不破租赁”为由要求继续承租
　　房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的

买卖不破租赁无合同可以适用吗？一、买卖不破租赁无合同可以适用吗？没有合同是无法适用的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为……买卖不破租赁解除合同需要承担什么违约责任？一、买卖不破租赁解除合同需要承担什么违约责任？违约金只是关于对方当事人不遵守约定的一种惩罚，如果违约造成了您其他损失，比如搬家损失，那么您是可以额外再要求对方赔偿您搬家所……买卖不破租赁的赔偿一般是多少？一、买卖不破租赁的赔偿一般是多少？（一）、如果签了合同，一般是按合同约定赔偿；如果没有就可以向法院起诉三倍违约赔偿。1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确……先抵后组买卖不破租赁可以用吗？一、先抵后组买卖不破租赁可以用吗？在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在……移民搬迁房无偿转让合同怎么写？一、移民搬迁房无偿转让合同怎么写？移民搬迁房无偿转让合同卖方（以下简称甲方）：证件号：买方（以下简称乙方）：证件号：甲方自愿将其下房无偿赠与乙方。按照民……买卖不破租赁需要备案吗一、买卖不破租赁需要备案吗？法律没有规定买卖不破租赁必须要备案，我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释如下：1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发……买卖不破租赁法拍卖的房屋可以适用此条款吗？一、买卖不破租赁法拍卖的房屋可以适用此条款吗？不适用；破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破……长沙哪个地段买房子比较合适？一、长沙哪个地段买房子比较合适？1、繁华商业区和次繁华生活区虽然这两个区是两个不同的地段，但是在长沙，繁华的市中心和次繁华生活区的界限不是特别分明，区别不大，所以我……破产拍卖房产的买卖不破租赁成立吗一、破产拍卖房产的买卖不破租赁成立吗不成立，破产的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属……买卖不破租赁的四种例外是什么？买卖不破租赁的四种例外是什么？1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定……买卖不破租赁合同模板如何书写？一、买卖不破租赁合同模板如何书写？出租方：，以下简称甲方承租方：，以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致……买卖不破租赁新房主可以取消租赁合同吗？一、买卖不破租赁新房主可以取消租赁合同吗？不可以取消租赁合同，根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁，即在……