要是有打算在农村买房子的话，就要注意了，虽然此时的房价比较低，但由于这是在农村集体经济组织的土地上修建的房屋，因此是不能办理国家统一的房产证，换句话说也就是购房者实际承担风险是比较大的，此时最好签订书面的合同，减少自己遭受损害的可能性。那么农村买房子合同该怎么写才好呢？下文中律图小编为你做详细解答。
　　农村买房子合同范本
　　甲方（转让方）：
　　乙方（受让方）：
　　甲乙双方就甲方所有的位于转让事宜，经协商达成协议如下：
　　一、标的物
　　该宗房屋位于宅基地。
　　二、房款及支付
　　该宗房屋及宅基地共计作价元，乙方与年月日前交付转让款元，余款元于年月日付清。
　　三、标的的交付
　　甲方在年月日之前交付转让标的。
　　四、权利义务
　　1、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失（包括但不限于：直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支付的律师费、公证费）。
　　2、甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担房屋总价款1的违约金。
　　3、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。
　　4、在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，过户费用由双方另行协商。
　　5、该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方，该房屋上的一切权益全部归乙方享有（包括占有、使用、收益、处分等），如果该处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙方享有。
　　6、在房屋交付前所产生的费用（包括但不限于：水费，电费等）由甲方承担，与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方承担，与甲方无关。
　　五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。
　　六、本协议自双方签字之日起生效。
　　甲方：乙方：
　　年月日年月日
　　相信大家都清楚这是在买房的时候必须要签订的吧。由于此时无法实际办理房屋的过户手续，可以说这个买房合同就是唯一可以保障购房者利益的凭证了。当然对于这类合同而言，也是需要在法律规定范围内签订，否则就会导致合同无效。
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