开发商在商品房预售时，需要具备相关证件和条件。内部认购商品房就是在违反商品房预售条件的情况下交易的。那么，究竟内部认购商品房的风险有哪些？本文为您详细解答，希望对您有帮助。
　　据了解，所谓“内部认购”一般是指：商品房项目尚未具备销售条件，开发企业在尚未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取“放号”等方式让消费者订购商品房，与消费者签订“认购卡”、“订购卡”、“确认卡”、“派筹卡”等形式的订购协议，向消费者收取包括“定金”、“订金”、“预订金”、“诚意金”、“诚信金”等各种具有预付款性质的费用。此时的定金协议所指向的合同标的，是尚不具备销售条件的商品房，是尚不具备合法上市条件的商品，这种营销手段是一种变相的无证售房行为。
　　而通过内部认购方式购买的这种不符合商品房预售条件的商品房，存在着很大的不确定性风险。主要有四种：一是预期开发风险。不具备销售条件的商品房项目，如投资、计划、规划、施工等诸多问题可能尚未最终落实，各种开发手续可能尚未办结，致使建设和合法开盘日期都不能确定。二是价格风险。先期预订，开发企业一般在认购卡上并未对商品房价格进行约定，如果遇有商品房市场价格上涨，最终的开盘价将随之上涨，但遇有商品房市场价格回落，开发企业将会找出种种理由维持原价。三是设计变更风险。由于开发手续不完备，致使项目的环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大的不确定性，到项目正式开盘时，消费者可能会发现，待售房屋的情况和自己预想的条件不符。四是定金风险。由于开发企业经营不善或者恶意欺诈，消费者可能面临定金被侵吞的风险。
　　对于内部认购问题，有关人士指出，管理部门曾多次下发文件，对其违法本质予以揭示，同时对查证属实的无证售房违法行为从严从重实施处罚。但是一些买房心切的市民对购买商品房相关的法律法规不了解，或者为了图便宜而盲目跟风，见到新项目，争先恐后交钱买号，客观上无形中降低了
　　开发商的违法成本。因此，广大市民不要通过内部认购方式购买不符合商品房预售条件的商品房，否则一旦产生纠纷，将得不到法律的保护。
　　律图小编为您整理，希望能更好的帮你解决内部认购商品房的风险有哪些的问题。希望您在商品房买卖时，注意开发商是否五证齐全，以免相关权益受损，避免不必要的纠纷。

如何签订商品房买卖（预售）合同？首先，购房者应尽量将签订《商品房买卖（预售）合同》的时间延后，签订合同的时间越靠后，商品房的工程进度越大，购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者，还能延缓偿还贷款……买期房容易会出现哪些问题在房产交易中，存在不少纠纷类型。比如，房屋质量相关纠纷、期房买卖纠纷、商品房预售中的纠纷、房屋中介纠纷。接下来律图小编就买期房容易会出现哪些问题的作相应分析。希望对您有帮助。……外地人在上海买房要交房产税吗没有上海户口的外地人在上海买房，也需要交纳房产税吗？这个问题很多人都在关注，接来下小编就为大家解答。外地人上海买房房产税问：我是外地在上海打工，8月份我在上海登记买……内部认购商品房的风险有哪些？开发商在商品房预售时，需要具备相关证件和条件。内部认购商品房就是在违反商品房预售条件的情况下交易的。那么，究竟内部认购商品房的风险有哪些？本文为您详细解答，希望对您有帮助。……违反商品房认购书，有哪些违约责任商品房认购书上房产交易双方就房屋买卖达成的相关协议，具有约束双方的法律效力。那么，违反商品房认购书，有哪些违约责任？应该怎么承担相应责任，本文为您详细讲解。一、违约责任的……商品房预售五证有哪些，怎么审查开发商在商品房预售时，需要具备相关证件。那么，究竟需要哪些证件呢？购房者怎么审查这些证件？本文为您详细解答，希望对您有帮助。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划……商品房预售合同的内容有哪些，具体规定是什么在房产交易中，存在不少纠纷类型。比如，房屋质量相关纠纷、期房买卖纠纷、商品房预售中的纠纷、房屋过户方面的纠纷。本文就商品房预售合同的内容有哪些，具体规定是什么作相应分析。希望对……公民在办理房产继承过户时间多长一、公民在办理房产继承过户时间多长办理继承过户，法定过户时限为30个工作日，各地实际时限一般不超过20个工作日。正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过……独生子女继承父母房子有哪些方式一、独生子女继承父母房子有哪些方式1、遗嘱继承或遗赠遗嘱继承或遗赠需要提供被继承人的死亡证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。2、法……公证遗嘱转赠的房子有法律效力吗一、公证遗嘱转赠的房子有法律效力吗符合法规规定形式的遗嘱肯定具有法律效力。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗……房屋过户原房产证收回吗？一、房屋过户原房产证收回吗？房产过户后旧复的房产证由房管局收回。房产过户由于产权人变更，过户时需要出具的资料房屋权证等相关资料，待过户后旧产权证也就失效了，所以原产……房产证个人所得税退税应该怎样办理一、房产证个人所得税退税应该怎样办理需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得……