一、办理预售许可证具备什么条件
　　符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：
　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
　　二、没有取得许可证就预售商品房的处罚
　　如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
　　1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0。5的罚款；
　　2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0。8的罚款；
　　3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1的罚款。
　　对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
　　目前，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而在尚未取得预售许可证的情况下，擅自销售商品房的，按照有关规定，可以给予房地产开发商相应的处罚。而商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。
　　延伸阅读：
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