买房赠送面积怎么算，都有哪些种类

　　在我国的房屋市场中，开发商是销量比较大的销售主体。这类房屋的质量和户型都较为具有优势，在我国的购房人群中也较为受到亲来。那买房赠送面积怎么算，都有哪些种类呢。下面小编就这类问题为大家进行详细的解答。
　　一、买房赠送面积怎么算
　　1、飘窗：
　　开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0。45米以下、结构净高在2。1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2。9米左右，净高为2。7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0。6米，不然就应该按照半面积进行计算。
　　2、露台：
　　一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
　　如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
　　3、地下室：
　　高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
　　4、挑高复式户型：
　　挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
　　因为单户总层高4。5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4。5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。
　　5、入户花园：
　　入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
　　都有哪些种类。这类赠送一般都是房屋的附属空间，我国对这类赠送也有着较为强烈的要求，要求相关的购房合同中必须详细的说明。对赠送的空间大小、位置等进行相关说明。还应对这类空间的质量有所保证。
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