购买房子需要哪些手续？

　　一、购买房子需要哪些手续？
　　如果是1手新房，
　　1，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续。
　　2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
　　3，各项税费，总房款的百分之8。5左右
　　4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
　　如果你买的是2手房，那么贷款的话
　　1，双方签定买卖协议，
　　2，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定。）
　　3。办理贷款，银行付其余房款给卖方。
　　4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
　　5，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。各项税费，总房款的百分之8。55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
　　6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。
　　二、购买房子需要的证件有哪些
　　各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证（单身提供单身证明），单位收入证明，不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明（各地年限不同）。首先确保资格审核通过。
　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
　　2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
　　在近几年中当今社会中选择购买房屋的公民越来越多，因为房价过于高昂所以在购买房产时也一定要仔细小心，也要与房地产商签订合法正规的购房合同所有的购房者也要在购房前提前了解购房需要的材料以及购房的手续，避免出现因为不熟悉流程而产生任何意外。
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