买房子主要看售楼部有哪些证了

　　一、买房子主要看售楼部有哪些证了？
　　（一）查看开发商品的《营业执照》。
　　营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
　　（二）查看开发商的《建设用地规划许可证》。
　　依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
　　（三）查看开发商的《建设工程规划许可证》。
　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
　　（四）查看《国有土地使用证》。
　　依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
　　（五）查看《建设工程施工许可证》。
　　购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
　　（六）查看《商品房预售许可证》。
　　二、要买房子需要注意哪些？
　　1、买房子注意事项（准备阶段）
　　（1）确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
　　（2）学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
　　（3）积累买房首付款
　　（4）筛选买房范围：选择适合自己的楼盘购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
　　（5）节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。
　　（6）购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
　　2、买房注意事项（购买阶段）
　　（1）了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
　　（2）社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
　　（3）社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
　　（4）投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
　　（5）其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3。超3以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3以内按银行同期活期利息退款。
　　可能有些人会发现，在房地产界是有一种非常奇怪的现象的，一边是很多的楼盘一房难购，另一边是大多数的楼盘根本就销售不出去，甚至是有部分的开发商在房子前期还没有开始修建的时候，就通过各种手段去生活当中向民众开始筹集资金，有可能这样的开发商什么证件都没有，这种房子买了也是后患无穷。
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