一、买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗
　　不适用。
　　1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
　　2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
　　3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
　　4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
　　随着时代的不断变化，国家法律也在变化，买卖不破租赁只要是保护弱势群体承租方的。一般来说不管是租赁方还是承租人每个人都有每个人的权益和义务，哪一方没有履行合同条款，哪一方就需要支付赔偿和违约，协议不成拿合同起诉。

买卖不破租赁租期是多少时间？一、买卖不破租赁租期是多少时间？买卖不破租赁租期就是合同的有效期限，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁，即……合同法中买卖不破租赁可以适用于动产吗？一、合同法中买卖不破租赁可以适用于动产吗？不可以，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁……买卖不破租赁查封适用吗一、买卖不破租赁查封适用吗买卖不破租赁查封的情况也会适用该原则，如果是租赁合同履约在先的，那么之后查封的房屋也适用买卖不破租赁，”买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买……买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗一、买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗不适用。1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵……买卖不破租赁中存在哪些问题？一、买卖不破租赁中存在哪些问题？1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引……买卖不破租赁能不能涨租金？一、买卖不破租赁能不能涨租金？在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其……婚前两人买房子贷款怎么弄婚前两人买房子贷款怎么弄？购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国……买房子时排号的钱能退吗？一、买房子时排号的钱能退吗？买房子时排号的钱是可以退的，如果开发商拒绝退还排号费，可以起诉开发商无期房预售许可证出售房屋，导致买卖无效。当然，作为购房者，排号费也算是类似……大连买房子首付多少，规定是什么？一、大连买房子首付多少，规定是什么？大连买房子首付的相关规定是：1、商业贷款，对于首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款的居民家庭，低首付款比例为20倍。2……买房子首付贷款可以吗？买房子首付贷款可以吗？严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30。……首付买房子除了房价外还需要哪些钱买房子除了房价外还需要哪些钱一、契税根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1征收，90平以上按1。5征收；二套面积90平以下按1征收，90平以上……一房二卖的后果都有哪些1、从民事责任角度分析（1）对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义……