一、对于买房违约法院怎么处理？
　　遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
　　根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　二、房产公司违约住户退房要起诉的程序是什么？
　　1、原告人先到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票，返回立案窗口，将一张发票交给法官；
　　2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票；
　　3、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）；
　　4、法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见；
　　5、书记员通知，到法院取判决书；
　　6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状；
　　7、接二审法院通知，到法院取开庭传票；
　　8、开庭（程序和一审差不多）；
　　9、到法院取二审判决；
　　10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行（在一审法院申请强制执行）；
　　11、等法院通知，到法院取执行款项。
　　需要明确的是，买卖双方就有关房产购置的情况达成一致意见并签订协议后，就需要按照规定的程序来履行各自的责任，如果一方私自违约或者不按照合同中约定的情况来履行职责的，就构成了违约行为，具体情况应当结合实际来进行处理。

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