房屋出卖时出卖方所需准备的各种证件都有其特定的证明内容。由于不同的地区有各自的房产管理条例，各个省市的规定可能会有细微的不同，律图大致总结了所需的证件供您了解，以便您办理卖房手续。
　　一、身份证明
　　1、身份证
　　出卖方身份证证明出卖方个人信息，该信息需要与下面的各种证件上的身份信息进行核实，证明其具有处分权力。
　　2、户口本、结婚证
　　夫妻处置共有房产时，需要提供夫妻双方身份证复印件和户口本复印件一套，若卖方夫妻不在同一个户口本上，则还需提供结婚证复印件一套。
　　3、死亡证明
　　若卖方配偶已经去世，则还需要派出所出具死亡证明一份，以证明卖方有权单独处置该房产。
　　二、买卖合法证明
　　1、房产证
　　出卖方必须具有房屋所有权证或土地使用权证，非房屋所有权人或土地使用权人不得出卖他人的房地产。且该房屋必须是可以上市交易的商品房，若是保障性住房、集资房等限制产权、不能上市交易的非商品房，则不可交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条具体规定了不得转让的房地产。
　　2、完税证明
　　对于卖房者应缴纳的税费有：
　　（1）交易费：3元平方米；
　　（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款1（房产证满5年并且是唯一住房的可免除）；
　　（3）增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
　　（4）印花税：房款的0。05；
　　（5）教育附加费、城建费
　　3、已购公房确认表
　　如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
　　4、公证书
　　双方为了确保该房屋买卖合法有效，最好将签订房屋买卖合同并经公证取得公证书。
　　以上则是律图小编为您总结的卖房方需要准备的各种证件，由于不同地区的规定不同，卖房者可以到当地房管局询问具体的材料、证件、程序，合法完成房屋的买卖程序。要是遇到了什么问题的话，不妨直接来电咨询我们律图的在线律师。
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