房屋转让合同涂改后有效吗？

　　房屋转让时为了保证自己与他人合法利益不被侵害通常我们要签订房屋转让协议，那么如果房屋转让合同涂改后还有效嘛？是否依旧有法律效应呢？下面小编就简单给大家讲下，不同情况下房屋转让协议涂改是转让后合同有效与否的重要依据，主要是涂改是是否经过双方认可。
　　房屋转让合同涂改，没有经过对方认可，涂改部分无效。房屋转让协议涂改内容如果是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不认可就是无效的。《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《合同法》第七十八条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
　　预约合同的效力和履行
　　当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。
　　预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。
　　冒名签订房屋买卖合同的效力
　　出卖人冒用房屋所有权人名义（如伪造所有权人身份证明、找相貌近似者冒充所有权人交易等）擅自转让房屋，可以参照《合同法》第48条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成《合同法》第49条规定表见代理的除外。
　　买受人信赖出卖人享有代理权法律外观的形成系不可归因于房屋所有权人的，不构成前款规定的表见代理。
　　请求合同继续履行的处理
　　当事人要求继续履行房屋买卖合同，但诉讼请求中没有具体履行内容的，法院应当向当事人释明，要求其变更诉讼请求明确具体履行内容，如支付购房款、交付房屋、办理房屋过户登记等，并告知仅判决继续履行合同存在履行内容不明确无法执行的风险；当事人坚持不变更的，可以根据当事人的请求作出相应的判决，并告知当事人在履行中发生新的争议可就具体履行内容另行起诉。
　　房屋买卖协议书涂改后双方签名按手印，有法律效力吗？
　　1、变更协议，双方协商一致变更协议的有效。所以应当新签字按印，并注明清楚。
　　2、因为协议或者合同，必须是反映双方一致意思的体现，不能是在欺诈、威胁、逼迫条件下签订，并且不能违背显失公平原则。
　　3、如果签订合同或者协议是逼迫、威胁条件下签订了，即使按有双方手印和第三方手印，此协议也是无法律效力的。
　　4、只要协议是双方意思一致的体现，那怕就是只签名、且无第三方人，此协议也是有法律效力的。
　　房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。
　　在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的。
　　涂改合同时双方是否知情，如果是单方在另一方不知情的情况下涂改，则涂改部分不受法律保护不产生法律效益。如果在双方协议知情的情况下修改涂改，则涂改部分仍旧受法律保护。协议是双方协商下的产物，因此不要因为一时贪图便宜私自修改合同或者协议，不仅不会受法律保护可能还会受到法律制裁。