房屋买卖税费由谁进行承担？

　　一、房屋买卖税费由谁进行承担？
　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
　　1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
　　个人所得税
　　个人所得税税率：交易总额的1或两次交易差额的20。
　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1。
　　营业税
　　营业税税率：交易总额的5。
　　营业税缴纳规定：
　　（1）满两年的住宅，免征营业税；
　　（2）未满两年的住宅，营业税销售价格x5。
　　土地增值税（部分房屋）
　　土地增值税税率：
　　（1）增值额未超过扣除项目金额50，税额增值额x30；
　　（2）增值额超过扣除项目金额50、未超过100，税额增值额x40扣除项目金额x5；
　　（3）增值额超过扣除项目金额100，未超过200，税额增值额x50扣除项目金额x15；
　　（4）增值额超过扣除项目金额200以上，税额增值额x60扣除项目金额x35。
　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
　　土地增值税计算方法：土地增值额合同销售价扣除项目金额（其中扣除项目金额上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税）。
　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
　　二、其他法律规定
　　交易手续费
　　二手房交易手续费房屋面积x2。5元平方米。
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　　2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例
　　契税
　　契税税率：交易价格的3。
　　契税相关规定：
　　（1）首套房：面积小于等于90，契税税率1；面积大于90，契税税率减半，为1。5；
　　（2）二套房：面积小于等于90，契税税率1；面积大于90，契税税率为2；
　　（3）三套房及以上套数：契税为3，不减免。
　　印花税
　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元本。
　　印花税相关规定：
　　（1）非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价（取价高者）x0。05，权证印花税5元本；
　　（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元本。
　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
　　交易手续费
　　二手房交易手续费房屋面积x2。5元平方米。
　　登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　测绘费
　　面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
　　在房屋买卖这个过程当中，是一个比较复杂的过程，当然房屋买卖所办理的手续必须符合法律规定，这就要求双方当事人缴纳一定的税收，不同的税收种类，双方当事人承担的比例以及承担责任主体是不一样的，实际生活当中的契税是由买方来进行的。
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