开发商违约不给违约金的处理方式是什么？

　　1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
　　2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费；（延期交房问题解决后再补交）
　　3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
　　应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过3090天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
　　购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。
　　如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
　　相关知识：
　　依照《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体依据合同中具体约定进行赔付。
　　1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。
　　2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。
　　随着我国的社会经济水平的不断增长，我国的房屋购买的数量也是在不断的上升的，此时我们需要注意的是，如果在购买房屋的过程中遇到了相关的侵害自己的权益的事情发生，是需要注意法律法规的处罚以及处理的规定的，避免自己的权益损害的扩大化或者是严重化。
　　延伸阅读：
　　开发商一房多卖构成犯罪吗
　　一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这。。。
　　开发商逾期交房怎么赔偿
　　开发商逾期交房的赔偿金标准法律上根本就没。。。
　　开发商有违约购房者可以解除合同。。。
　　可以解除合同。本身开发商违约了，那么就是。。。
　　商业用地开发商就可以征收农田吗。。。
　　商业用地的情况下，开发商是无权征收农田的。。。
　　工程分包合同开发商是否必须参加。。。
　　工程分包合同开发商是不一定需要参加诉讼。。。。
　　交了首付款开发商不签合同怎么办
　　在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，。。。