离婚有房贷的房子怎么办？

　　一、离婚有房贷的房子怎么办？
　　有房贷的房子离婚的分割：
　　1、夫妻之间有关于房产的约定的，从其约定，按照双方约定进行分割；
　　2、夫妻之间没有约定的，则根据实际按揭情况和实际还款人，进行分割；
　　3、双方共同还款的，由最后得到房产的一方向另一方支付相应的补偿。
　　二、房产增值部分，离婚财产如何分割？
　　1、确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产，离婚时房屋增值部分不予分割。
　　2、婚内房屋赠与，针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。
　　3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
　　4、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
　　三、离婚财产分割开庭能判吗？
　　符合以下情况，可能会出现分开审理。
　　1、双方都愿意分开处理，起诉时只诉离婚，不要求法院介入财产分割，都同意离婚后另案起诉。法院不会强制介入。
　　2、审理离婚诉讼时有的财产还无法分割，比如房产未取得产权，双方又无法协商一致，法院暂无法处理，如判决离婚，无法分割房产，会判决双方将来另行起诉解决。
　　根据房屋的购买时间，来确定离婚时房产的分割方式，如果房屋是在婚前购买的，并且已经缴纳了全款，那么归个人所有，离婚时不需要分割。如果房屋是结婚之后购买的，属于婚内共同财产，需要平均分割。
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