炒房买卖合同不成立吗？

　　一、炒房买卖合同不成立吗？
　　不成立，合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：
　　1、一人自行订立合同；
　　2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的一致；
　　3、合同的客体不确定；
　　4、要物合同未履行物的给付；
　　5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；
　　6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。
　　二、房屋买卖合同纠纷的处理
　　1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。
　　3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
　　三、房屋买卖合同违约怎么办
　　1、双方协商确定的，从其约定；任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。
　　2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价，一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。
　　3、没有相类似房屋比照的，可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。
　　在房屋买卖过程中，大家一定要注意按照相关的法律政策来进行处理，同时要注意具体的细节问题，在买卖房屋的过程中，不少的朋友们都会遇到合同纠纷的情况，这让很多的购房者感觉到很头痛，遇到了合同纠纷一定要注意及时的进行处理，可以按照相关的法律政策来进行处理，保证双方的权益。
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