置换房屋合同不成立的条件是什么？

　　一、置换房屋合同不成立的条件是什么？
　　买卖房屋合同不成立的条件：当事人不具备相应的民事行为能力。房屋买卖违背当事人的真实意愿。房屋买卖合同的内容违反法律或者公序良俗。
　　房屋买卖置换的注意事项
　　有关房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。
　　第一步置换登记
　　那凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
　　第二步价格评估
　　凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供并告之该物业的客观情况。
　　第三步置换委托
　　那凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
　　第四步签订合同
　　在当房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
　　第五步办理手续
　　其实房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
　　第六步物业交割
　　我们在委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
　　二、房屋买卖置换合同范本
　　甲方：乙方：
　　甲方房屋坐落于（）区（），房契号为（）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。乙方房屋坐落于（）区（），房契号为（）。
　　该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。
　　1、有关甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币（）元，做为补偿。
　　2、有关甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。
　　3、在双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。
　　4、那一般甲乙双方约定在（）年（）月（）日前将房屋交付给对方。
　　5、甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气、物业管理费、房费已结清；乙方相应作出同样的承诺。
　　6、甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。
　　7、在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。
　　8、本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币（）万元作为违约金支付给对方。
　　9、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
　　10、本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第（大写数字）种方式解决纠纷：（一）提交北京仲裁委员会仲裁；（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
　　11、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：地址：地址：电话：电话：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：签约日期：
　　房屋置换是指差价或者等价交换房屋的一种形式，这种方式可以很好的改善住房条件，是房屋消费中一种比较受欢迎的购房方式，可以减轻购房人还贷款的负担，房屋置换也需要签订一系列的合同，合同的内容有双方的具体信息及房屋的住址，还有双方的权利义务。
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