买房子建筑面积怎么算的？

　　一、买房子建筑面积怎么算的？
　　建筑面积计算要从高度，层次以及房子的墙面，地面等等方面来进行计算，计算量比较大，需要专业的计算方式。
　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
　　1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
　　2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
　　3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
　　4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2。2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
　　5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
　　6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
　　二、房子公摊面积的计算方法是是怎么样的？
　　公摊面积公摊系数套内建筑面积；
　　公摊系数总公共分摊面积（套内建筑面积总套数）；
　　套内建筑面积套内使用面积墙体面积阳台面积。
　　根据《民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
　　综合上面所说的，买房子的建筑面积就是包括自己的使用面只和公摊的面积之和，一般在计算时就需要结合房子的实际结构来进行计算，一般在签订购房合同的时候就需要认定清楚，同时确定自己所使用的面积到底有多少，如果公摊的面积太大，那么是划不来的。
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