买房子改合同的条件有哪些？

　　一、买房子改合同的条件有哪些？
　　1、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。
　　合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。
　　2、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行
　　不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要指一些重大的自然灾害（如地簇、洪水等）。例如，购买者和售房单位签订了一个房屋买卖合同，在房屋交付前，发了洪水，使所买卖的房屋被洪水冲塌。这就属于由于不可抗力致使合同的全部义务不能股行，因为买卖双方在签定合同时并不能预见洪水过些日子会发生，同时他们也无法避免洪水所带来的损害。
　　3、当事人一方违约，使合同履行成为不必要
　　在当事人一方违约，致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。“履行成为不必要”，是指履行达不到非违约方所期望的目的，即达不到合同的目的。一切合同都是当事人为达到目的而订立的，当这种目的已经不能达到时，它就失去了继续存在的必要，应当变更或解除。
　　二、购房合同更名的认定
　　（一）如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
　　（二）如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
　　在买房子的时候应该要细看合同内容，这样发现合同内容不对的时候才能第一时间更改，避免签订了合同再更改，但后期如果协商达成一致意见的，就是可以根据实际来更改合同的相关条款的，具体情况结合实际来认定。
　　延伸阅读：
　　结婚后买房子需要结婚证吗？
　　一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身。。。
　　买房子全款好还是办按揭好
　　要考虑自己的收入状况及经济能力，如果经济。。。
　　按照规定新买房子要办什么证？
　　拿着商品房预售合同、购房合同、建设工程规。。。
　　分期付款买房子利息咋算？
　　买房分期付款银行利息的计算需要看个人的资。。。
　　购房者买房子贷款要哪些材料
　　1、个人住房借款申请书。2、身份证复印件。。。
　　购买房子付全款怎么付？
　　选定项目后，交订金前，了解一下签订合同时。。。