济南二套房贷款利率是多少

　　一、济南二套房贷款利率是多少
　　不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1。1倍（住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1。1倍）。
　　济南二套房贷款计算：二套房认定
　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
　　3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）
　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）
　　5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）
　　二、卖第二套房要交哪些税
　　营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
　　2、房产证不满2年，按照5。55缴纳营业税；
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5。55；
　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5。55；
　　个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1缴纳；
　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率20。
　　三、买房需要交什么税
　　商品房买卖应缴以下税费：
　　1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1。5
　　2、房屋买卖交易手续费，
　　3、买卖合同印花税，总房款的万分之五
　　4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2。
　　5、房屋所有权登记费，80元
　　6、房屋所有权印花贴税，
　　7、权证工本费，150元
　　根据相关的规定与房产的认定是以家庭为单位的，名下有一套房产，或者是之前有贷款买过房子的再次购房，那么就算第2套房子。两套房贷的贷款利率在济南一般是不能够低于基准利率的1。1倍。但是如果相关的记录都已经没有了，那么就是属于首套房。
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