购房合同违约金订多少合适？

　　一、购房合同违约金订多少合适？
　　双方签订购房合同，会约定违约金，具体多少合适看情况而定，通常不超过合同金额的百分之二十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
　　如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。
　　二、开发商违约的情况有几种？
　　房屋买卖双方一旦签订了购房合同，只要购房合同有效，那么买卖双方都需要遵守合同的规定，购房合同应该是正规的，具有法律效力的。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　　2、房屋面积误差超过3。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　　综上所述，双方签订二手房合同的时候，会约定一个违约金数额，这样以后在合同执行中一旦出现违约情况，守约方可以主张违约金赔偿。具体违约金的数额协商确定，可以按照购房合同总价的10到20确定。没有约定违约金的，发生违约后按照实际损失计算违约金。
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