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通常情况下购房阴阳合同违法吗

11月7日 龙凤殿投稿
  一、通常情况下购房阴阳合同违法吗
  签订购房阴阳合同是违法的。一旦被查出,不但要补足应缴的税款,而且还面临高额罚款。更为严重的是,这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税,核税通不过,则无法交易,纠纷自然而生,多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外,如果是通过贷款方式买房,由于首付款是按真实房价支付的,而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同,如果首付款和买卖合同有出入,贷款也不能获得银行批准,这样也会引起双方的纠纷。
  此外,签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险:1、涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚,我国《刑法》第201条有规定,作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。2、当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋。
  二、房产交易阴阳合同的法律代价有哪些
  以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出,则不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款。
  《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
  以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
  第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  签订房产交易阴阳合同被查实之后,如果没有利用签订阴阳合同来进行相关违法的行为,那么一般阳合同会无效。如果通过签订阴阳合同来进行相关的违法行为的话,那么阴阳合同都会被撤销,并且会追究相关人员的法律责任。
  延伸阅读:
  签阴阳合同避税有什么后果
  采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。涉嫌。。。
  签订阴阳合同的风险有哪些
  对买方而言存在以下风险:1、真实意思认定。。。
  二手房交易中阴阳合同的法律效力
  根据《民法典》第一百五十六条,民事法律行。。。
  发生阴阳合同纠纷如何处理
  如何解决阴阳合同纠纷1、签订“阴阳合同。。。
  什么是阴阳合同法律效力是怎样
  阴阳合同(又称“黑白合同”)并非法律术语。。。
  遇到阴阳合同怎么办?
  阴阳合同是不合法的。阴阳合同发生纠纷,通。。。
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