欠租停电侵权责任物业和业主都需要承担责任吗？

　　一、欠租停电侵权责任物业和业主都需要承担责任吗？
　　欠租停电侵权责任物业和业主都需要承担责任，具体理由如下：
　　1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《民法典》向物业公司主张侵权责任。
　　2、根据《物业管理条例》第一千二百零五条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
　　3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
　　4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民法院起诉。
　　二、欠缴电费多久断电
　　根据《供电营业规则》
　　第一千二百三十一条除因故中止供电外，供电企业需对用户停止供电时，应按下列程序办理停电手续：
　　1、应将停电的用户、原因、时间报本单位负责人批准。批准权限和程序由省网经营企业制定；
　　2、在停电前三天至七天内，将停电通知书送达用户，对重要用户的停电，应将停电通知书报送同级电力管理部门；
　　3、在停电前30分钟，将停电时间再通知用户一次，方可在通知规定时间实施停电。
　　第一千二百三十三条因故需要中止供电时，供电企业应按下列要求事先通知用户或进行公告：
　　1、因供电设施计划检修需要停电时，应提前七天通知用户或进行公告；
　　2、因供电设施临时检修需要停止供电时，应当提前24小时通知重要用户或进行公告；
　　3、发供电系统发生故障需要停电、限电或者计划限、停电时，供电企业应按确定的限电序位进行停电或限电。但限电序位应事前公告用户。
　　第一千二百三十六条引起停电或限电的原因消除后，供电企业应在三日内恢复供电。不能在三日内恢复供电的，供电企业应向用户说明原因。
　　任何使用电的自然人或者是单位，都是需要按照规定缴纳电费的，通常情形下电费会每个月扣除一次，若是在扣除当日电费收缴机关发现用户账户里的金额不足以偿还上个月的电费的，可能会采取断电等方式来警告用户。
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