买房子都要交那些税具体由谁承担

　　买房子要交税？很多人认为只要双方达成一致，支付了房款并转移了房屋的占有，那么就算交易完成。殊不知，此时要想获得房子的产权，需要按照国家的规定办理过户才行，这个过程中就需要交纳一定的税费。那到底买房子都要交那些税呢？请一起在下文中进行了解。
　　契税（买方支付）
　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1税率征收，90144平米1。5，144平米以上3；二次购房都是3，不分面积。
　　营业税（买方支付）
　　此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5。6。
　　个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　个税（买方支付）
　　核定征收方式：应纳个人所得税计税价格1（或1。5、3），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1。5，拍卖房产为3。
　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
　　印花税（买卖双方各0。05）
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0。05，即购房者应纳税额为计税价格0。05的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0。05的印花税。
　　土地税：
　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地税
　　核定征收方式：应纳土地税额计税价格核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。
　　登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50。
　　成交价3，交易双方各付一半。
　　贴花：5元套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0。5，以上部分0。25。
　　抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　赎楼担保费
　　费用计算业主欠款1。期限为3个月，低收费2000元。
　　赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0。5收取
　　赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额1
　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
　　买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价0。003（过户价50万）
　　过户价0。0025250（50万过户价500万）
　　过户价0。0022750（500万过户价1000万）
　　产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
　　非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
　　通过上文的介绍，大家应该知道在买卖房子的过程中会涉及到一些税费的交纳，但此时往往是由双方公摊承担，具体的税费数额是根据实际房子的情况来确定的。而其中还会涉及到公证，毕竟购买房产关系重大，最好了解清楚相关内容为好。具体买房子都要交那些税，上文中已经作出了介绍，希望可以为你提供一下帮助。
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