个人贷款买房子怎么分期付款划算些？

　　一、个人贷款买房子怎么分期付款划算些？
　　1、房贷跳槽
　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
　　2、按月调息
　　按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
　　3、公积金转账还贷
　　有关公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
　　4、双周供省利息
　　有关双周供省利息的方式，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款高，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
　　5、提前还贷缩短期限
　　有关提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
　　二、个人贷款分期付款利息计算方式
　　一般比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，按以上的是题意：该房屋的总价为10000100100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6。8（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
　　1、等额本息法：计算公式
　　其月还款额本金月利率〔（1月利率）n〔（1月利率）n1〕，式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率年利率12，总利息月还款额贷款月数本金，经计算：月还款额为5343。38元（每月相同）。还款总额为1282411。20元，总利息为582411。20元。
　　2、等额本金法：计算公式
　　其月还款额本金n剩余本金月利率，总利息本金月利率（贷款月数20。5），经计算：第一个月还款额为6883。33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933。19元。还款总额为1177983。33元，总利息为477983。33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427。08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理时可以自己选择。
　　最古以来，中国人对家庭是十分重视的，这也是为什么大家都会拼命买房。现在时间就是金钱的理念也被大众接收，因而分期付款是现在购买者选择还款最常见的一种方式，可以根据自身经济情况可采取等额本息还款或者等额本金还款。
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