因违约终止房屋租赁合同需要支付违约金吗？

　　一、因违约终止房屋租赁合同需要支付违约金吗？
　　因违约终止房屋租赁合同需要支付违约金。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。关于房屋租赁合同违约如何处理的问题，需要双方进行充分协商，协商无效的可以向法院起诉解决。
　　二、房屋租赁合同违约怎么办？
　　1、承担违约责任。
　　2、我国现行的《民法典》中一共规定了五大类违约责任形式：
　　（1）继续履行，又称强制履行；
　　（2）采取补救措施；
　　（3）赔偿损失；
　　（4）定金责任；
　　（5）违约金责任，又称违约罚款。
　　3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
　　三、租房违约如何赔付？
　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　四、房屋租赁合同违约金的确定规定是什么？
　　（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
　　因房租租赁违约后，违约责任的承担首先依合同约定执行（合同约定不违反法律强制性规定），如合同未约定违约责任的，则以我国相关的法律中的规定为准。当事人签订房屋租赁合同时，一定要仔细约定合同违约责任部分，避免出现不必要的纠纷。
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