房产开发投资协议内容有哪些？

　　在房地产购销市场上，由于房产的高价格以及不动特性，在房产交易过程当中大多以开发投资的方式为主。在进行开发投资时，为了避免日后的经济纠纷，需要对于开发投资的内容进行协议合作。针对房产开发投资协议内容有哪些该问题在本文中做出了解释。
　　房产开发投资协议内容有哪些？
　　房地产合作开发协议一般包括以下主要内容：
　　1。合作的基本原则
　　2。合作的目的
　　3。合作的方式
　　4。供地方的权利与义务
　　5。非供地方的权利与义务
　　6。风险分担方式
　　7。利益分配方式
　　8。房屋销售
　　9。物业管理
　　10。违约责任
　　11。本协议的变更和终止
　　12。其他必要内容
　　合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内地产为基本内容的协议。
　　房地产合作开发合同具有三个基本的特征，即共同投资、共享利润、共担风险。
　　共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。
　　共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发成果，分配比例由各方协议约定，分配方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。
　　共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败，或没有完全达到预期目标而导致的现实损失或预期损失进行分担。分担的比例和方式由各方自行约定。
　　共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很容易让人理解和接受，而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征则与合同自治理论和现行合同法的平等自愿原则发生冲突，不符合经济社会发展实际情况。只要合作各方在平等自愿基础上达成协议，一方投资后收取固定利益，他方投资后承担全部风险，收取风险利益（这种风险利益通常较高），法律并无禁止，法律和司法机关也没有必要干涉民事主体自愿进行的权益处置。例如，房地产合作开发的各方出资成立项目法人公司，并约定一方股权为优先股，利润分配时优先获得固定股息收益，并由其他股东对此收益提供担保。该情况符合公司法第三十五条之规定，“股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”可见公司法明确支持股东利益分配自治原则。因此，司法解释把共担风险作为房地产合作开发协议的基本特征和内容有违意思自治的法理和法律原则。
　　综合上文中的要求内容可以看出，关于房产开发投资协议内容主要与房屋的交易内容息息相关。在开发投资协议当中，对于合作的目的金额等都要进行说明，双方的权责义务是最基本的内容要求，除此之外，在协议当中还需要明确规定违约的责任后果。
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