商品房现房买卖加抵押如何办理

　　商品房现房买卖加抵押，其实就是我们常说的以购买的商品房作为抵押，向银行提供购房款，购买该商品房的行为，说的简单点就是房屋抵押贷款。那么你知道商品房现房买卖加抵押该如何办理？律图小编为您具体介绍。
　　（一）房屋抵押贷款所需资料：
　　1、借款人的有效身份证、户口簿；
　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5、房产的产权证；
　　6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
　　（二）房屋抵押贷款需要注意：
　　1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的12；
　　2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
　　3、担保人；
　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
　　（三）房屋抵押贷款的流程：
　　1、向银行提出贷款申请；
　　2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
　　3、签定借款合同等；
　　4、办理房地产抵押登记事宜
　　抵押房屋登记标准
　　凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
　　抵押房屋登记程序
　　办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。
　　办理此项业务，需提交以下申报材料：
　　申请书；
　　抵押合同；
　　以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
　　以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；
　　以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；
　　以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；
　　依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；
　　抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；
　　其他有关证明材料。
　　抵押房屋申报材料
　　房屋所有权证；
　　抵押申请表；
　　抵押合同；
　　证明房屋价值的资料；
　　委托书；
　　抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；
　　非住宅房屋抵押的提交土地使用证；
　　集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；
　　有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；
　　中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
　　抵押房屋贷款登记的费用
　　个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳；申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。
　　其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：
　　房地产价格总额（万元）累进计费率（）
　　100以下（含100）0、1
　　1002000（含）0、04
　　20005000（含）0、03
　　500010000（含）0、02
　　超过10000部分0、01
　　计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。
　　登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
　　5、银行放款
　　商品房现房买卖加抵押的办理手续是比较复杂的，如果您在办理过程中有哪些不懂的或者不太了解的，可以咨询我们律图网站的专业律师，我们的律师会帮您很好地解决抵押贷款的各项事宜。更多房屋抵押贷款方面的内容，欢迎你到律图网站进行了解。
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