买房子一次性付款要注意什么问题

　　在买房的时候，有些比较富裕的家庭为了少支付利息会选择一次性支付全款，但大多数家庭由于资金不足，则往往是通过向银行按揭贷款的方式来购房。而不同付款方式下涉及到当事人要注意的问题不同，那么买房子一次性付款要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解吧。
　　全款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费）等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到28左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。
　　另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
　　因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议好付全款的90，以备不测。
　　一、决定一次性付款买房前需要注意的事项：
　　第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
　　业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
　　（1）是开发商的营业执照，
　　（2）是国有土地使用证，
　　（3）是建设规划许可证，
　　（4）是建设开工许可证，
　　（5）是预售许可证，
　　（6）是销售许可证，
　　（7）是银行按揭协议书。
　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
　　第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
　　二、一次性付款签订合同时需要注意的事项：
　　1。在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
　　2。要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；
　　3。要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；
　　4。购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；
　　5。签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
　　在全款买房的时候，需要购房者按照约定的时间、金额支付所有的房款，当然，之后在办理产权证的时候，也是比较快的，同时也不需要将产权证的正本抵押在银行，毕竟此时没有涉及到贷款的问题。具体买房子一次性付款要注意什么，上文中已经作出了介绍，希望可以为你提供一下帮助。
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