购买房子要交哪些税买房有哪些税费

　　有的人喜欢购买新房，这样可以按照自己的意愿来进行装修。但有的人嫌麻烦，就想要购买现成的二手房，这样可以简单的处理一下就能直接入住了。而不管购买新房还是二手房，其中办理过户手续都会涉及到税费的交纳问题，那其中购买房子要交哪些税费呢？请一起在下文中进行了解。
　　一、买新房子需要交的税费：
　　（一）契税
　　房款总金额的1。5或者3。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1。5的优惠税率，非普通住宅则按3税率征收契税。
　　（小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房）
　　也就是说140平米以下普通住宅1。5，超过140平米3，非普通住宅3。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　（二）合同印花税：0。05
　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0。05，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
　　（三）、银行按揭费用
　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
　　a。抵押登记费：80元户
　　b。权证印花税：5元户
　　c。保险费：财险保险费总房款年费率年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：15年为0。07，610年为0。06，1115年为0。055，1620年为0。05，20年以上为0。045）
　　（四）、房屋维修基金
　　大修基金：购房款的23
　　大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
　　80元套
　　权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为（博客，微博）按套收取。住宅类房屋按照80元户来缴纳，非住宅类房屋按照550元户缴纳，共有人证书费按照10元人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
　　（五）、交易手续费用
　　1。住宅建筑面积X3元
　　2。非住宅建筑面积X11元
　　（六）、物业管理费
　　从收房日开算
　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
　　二、买二手房要交哪些税费：
　　（一）、契税：普通住宅1。5，商住两用或公寓为4；住宅类房屋标准按房款总价的3或1。5或1交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3交纳；
　　（二）、营业税：总房款的5（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税）；
　　（三）、营业附加税
　　（四）、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交；
　　（五）、土地出让金：总房款的1（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；
　　（六）、印花税：总房款的万分之五；
　　（七）、交易费：平方米数3（买卖双方都要交，且数额相等）；
　　（八）、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
　　（九）、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；
　　（十）、抵押登记费：根据银行情况定；
　　（十一）、保险费：根据保险公司情况定。
　　（十二）、国土证办证费：按相关规定交纳。
　　虽说买新房和二手房都是要交税费的，但从实际来看，由于房产的情况不同，就导致了实际需要当事人承担的税费是不一样的。其中购买二手房，如果符合条件的话，则其中的营业税还可以被免除。要是你对购买房子要交哪些税还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。
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