房屋拆迁程序是怎样的

　　房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁程序一般包括如下几个方面：
　　房屋拆迁程序
　　一、拆迁实施程序
　　1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；
　　2、拆迁范围内调查、摸底；
　　3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算；
　　4、按规定委托评估单位评估；
　　5、会同建设单位申办拆迁许可证；
　　6、拆迁公告；
　　7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点；
　　8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书；
　　9、实施单位和评估单位进场实际操作；
　　10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人；
　　11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书；
　　12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决；
　　13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房；
　　14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收；
　　15、工程决算；
　　16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。
　　17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。
　　二、房屋拆迁许可证的申报程序
　　建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的，应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报：
　　1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件；
　　2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图；
　　3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件；
　　4、建设单位凭上述批准文件，向市拆迁管理办公室提出拆迁申请，拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排，确定拆迁实施单位，并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》，建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料，委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁，并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。
　　5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。
　　6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明；
　　7、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明；
　　8、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费；
　　9、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。
　　10、建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。
　　11、经行政审批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。
　　12、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》，同时发布拆迁公告。
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