购买商住房有什么风险

　　【为您推荐】江安县律师富顺县律师龙湾区律师平江县律师商城县律师龙泉驿区律师平南县律师古蔺县律师
　　商住房也就是我们常说的小公寓，这不同于民住房，其产权只有40年，并且水电也是按照商业的价格收取的。对于购买商住房的人来讲，可能需要承担一定的风险。那到底购买商住房有什么风险？律图小编马上为你做详细解答。
　　一、购买商住房有什么风险
　　（1）商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。
　　（2）商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。
　　（3）买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10，而且不能申请住房公积金贷款。
　　（4）商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。
　　（5）商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
　　（6）买商住不能迁入户口。
　　（7）商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。
　　（8）商住的公摊通常情况下都特别大。
　　（9）商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。
　　（10）由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
　　（11）商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。
　　二、购买商住房（公寓）的注意事项
　　（1）商住房首付高，贷款利率高
　　一般来说，购买商住两用房贷款比列45；贷款期限10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1。1倍；住房公积金仅可提取。不可用于贷款。
　　（2）明确未来使用费的缴纳依据
　　购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
　　（3）所选项目是否有配建
　　非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
　　（4）首选商住分区
　　现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
　　相对来讲商住房的平方不是很大，属于公寓式的，因此在价格上面可能也没有普通的民住房贵，这也是受到人们追捧的原因之一。但购买的毕竟是商业性质的房屋，因此产生风险是必不可少的，至于购买商住房有什么风险，上文已经做出了讲解，更多相关知识您可以咨询律图珠海律师。
　　延伸阅读：
　　商品房买卖的流程是什么
　　买商品房要注意什么细节
　　商品房买卖有什么纠纷