买房子需要了解什么房屋买卖时要注意什么

　　不管是购买商品房还是购买二手房，购房者在购房前都应做好调查准备工作，了解所要购买房产的相关情况，以避免陷入购房骗局之中，遭受无谓的损失。具体来说，购房者买房子需要了解什么内容呢？而在购房的过程中又有哪些需要注意的？详细内容请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。
　　一、买房子需要了解什么
　　对于个人和家庭来说，购房是一重大决策，应慎重从事，一般说来，购房前应调查了解下列情况：
　　1、考察了解开发商的资信情况
　　如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。
　　2、房地产的权利人是谁
　　房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人，例如，用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该房屋仍归夫妻共有；对于房改房，即使房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。
　　房屋的共有人必须一致同意转让，该房屋才能转让，因此，购房前务必了解房地产的权利人。
　　3、房地产抵押状况
　　在商品房的开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。
　　4、房地产权利限制情况
　　如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知购房人，购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，购房者不宜购买该类房地产。
　　5、房地产的性质和用途
　　根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也与住宅不同。
　　二、房屋买卖时要注意什么
　　有债务纠纷的房子，有租赁纠纷的房子，产权共有的房子及其他卖方权利不完整的房子，购房者都可能遇到麻烦。现在一套房子的总价都比较大，甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。因此，买房首先要安全，其次要安心，这是购房者最基本的要求。一套房子有可能多人在卖，安全过户是第一前提。由于买卖双方都有顾虑，但买卖房子不同于买卖日用品，做不到“一手钱一手货”，是先付钱，还是先过户，肯定会发生争议。因而办理银行资金监管是一个好的办法，而所有的资金，包括定金都应进入监管账户。过户后，法律保护善意的购房人，购房人有了产权，但也可能由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，虽然安全了，还做不到安心。
　　资金监管，就是将购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款；而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，而且监管方需认可这些条件。
　　对于买方而言，这里应当注意的核心问题是：当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款，并有权解除合同。应该在购房合同上约定，当在某一天到来之时，除买方自身的原因外，其他无论何种原因，双方无法完成过户手续的，买方有权拿回房款，并有权解除合同。
　　有的购房者因为手头不宽裕，因此在购房的时候往往就比较看重房屋的价格，而忽略了其他一些内容，这就导致日后拿到了房屋之后，发现存在的问题比较多，这显然是会对自身造成不利。而房屋的购买是一个比较繁琐的过程，且由于房价颇高，购房者要购买房产时一定要谨慎，否则就很有可能会钱房两空。具体买房子需要了解什么，律图小编已经在上文中作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
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