房产过户给父母需要走什么程序

　　一、房产过户给父母需要走什么程序
　　1、走买卖流程，按建委最低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税，90平米及以下，契税1，90平米以上契税1。5。
　　缺点是走买卖手续后，房子是否满二年、满五年就得重新计算，这样可能就会影响以后出售，优点是费用少，操作简单一些；流程是审核购房资质、房屋核验、网签、缴税、过户。
　　2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。
　　缺点是现在的费用多一些，手续复杂一些，优点是过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年，短期内再出售会比较合适。流程是审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公证（有可能不需要做）、缴税、过户。
　　管哪种方式，都不用选择资金监管，可以没有钱款的交接。
　　二、房子过户给父母需要哪些手续
　　1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，无锡房屋赠与时一定要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。
　　2、根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。无锡房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书；身份证件；原房地产产权证；赠与书及公证书；契税收据。
　　3、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
　　三、两种办法办理房屋产权过户
　　（1）按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）公证费；按房价2缴纳，
　　（2）评估费：按房价0。5缴纳。
　　（3）契税；按房价3缴纳
　　（4）土地增值税；按房价1缴纳。
　　（5）所得税；按房价1缴纳
　　（6）房屋产权登记费：80。00元。
　　（2）按房屋买卖办理过户；
　　1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1。5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳
　　（6）房屋产权登记费：80。00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0。5缴纳