一、业主拖欠物业费几年失效？
　　物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后，三年之内不主张权利的，按相关法律，就超过了诉讼时效。民事诉讼时效如下：
　　1年诉讼时效。身体收到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财物被丢失或毁损的。
　　3年诉讼时效。因环境污染损害赔偿提起诉讼的。一般民事纠纷的诉讼时效。
　　4年诉讼时效。因国际货物买卖合同和技术进出口合同提出诉讼或仲裁的。
　　最长诉讼时效。从权利受侵害之日起20年。
　　二、拖欠物业费的诉讼流程是什么？
　　1、递交诉讼状；
　　2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告；
　　3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；
　　4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；
　　5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；
　　6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；
　　7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；
　　8、判决宣告。
　　拖欠物业费本身并不构成犯罪，但相信没有任何一家物业公司，在本小区业主出现拖欠物业费的行为之后，在此期间就没有任何的维权行为。业主在享受物业公司各项服务的同时，就应该按时向物业公司交物业费。
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