一、买卖不破租赁承租人交租金怎么交？
　　应当按照租赁合同上规定的方式和时间交纳租金，但如果三方协商可以交给新房主的，也是合法的。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
　　二、限制使用情况
　　1、动产租赁的限制适用
　　从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
　　2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
　　3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。
　　4、破产财产处理过程中的限制适用
　　破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
　　我国法律上对买卖不破租赁情况的认定是非常明确的，即在原房主将房屋转卖他人后，之前签订的租赁协议是有效物，不得因转卖而导致现租赁户的利益受损，具体情况下应当根据实际的情况来进行认定和处理，避免出现法律适用错误的情况。
　　延伸阅读：
　　买卖不破租赁的法律规定有哪些？
　　买卖不破租赁四种例外有哪些
　　房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的

买房交了首付贷款没批下来能退房吗买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是是个人……无房产证的房子签订买卖合同有效吗？一、无房产证的房子签订买卖合同有效吗？无房产证的房子签订买卖合同是无效的，这涉及到未提供真实信息和欺诈的行为，依据我国合同法的规定，合同是双方真实意思的表示、合同没有违反……房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗？一、房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗？房屋买卖合同出现纠纷后，当事人双方可以申请仲裁，根据我国法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、……购买商品房退房条件是什么一、购买商品房退房条件是什么如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购……怎么确定购房合同无效？一、怎么确定购房合同无效房屋买卖活动中可能导致合同无效的情形如下：（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理……公民卖房需要什么手续现在有关房产的限购政策已经出来了，很多拥有多套房产的人家都在急着把多余的房子卖出去，那么卖房子的流程是怎样的大家也应该了解一下，而且卖房需要哪些手续都要搞清楚才行，省的到时候出……离婚卖房手续流程是怎样的很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉，从而分了卖掉房子的钱，但是这些房子有可能贷款还没还清，有可能房产证上的名字只有一个人，所以根据我国的《民法典》中的有关规定一般离婚夫……外地人在佛山买房子限购吗？外地人在佛山买房子限购吗？非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在上述区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明……根据法律规定业委会成员有工资吗？一、根据法律规定业委会成员有工资吗？1、业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定……房地产买卖合同无效的情形有哪些一、房地产买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖活动中可能导致合同无效的情形如下：（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由……2020年政策，北京两限房可以卖吗？两限房可以买卖吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35上……什么房子不可以租租房需要注意什么一、什么房子不可以租有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……