一、什么时候能实现商品房现房销售？
　　根据相关法律规定，目前我国并未实现商品房现房销售。但随着市场经济的开放，越来越多的政策显示会实现商品房现房销售。现行的商品房预售制来源于香港，并在1994年出台的《城市房地产管理法》中正式提出，意思是允许开发商将正在建设当中的房子预先出售，收取预付款的一项新房买卖制度，目前来看，预售制缺点越来越突出。
　　1、在预售当中购房人预先缴纳了全部款项（含银行贷款），购房人对房屋的质量难以把控，同时也存在因开发商资金断链无法完工而使购房人蒙受巨大损失的风险。据悉，不少的开发商在楼盘还没封顶时就开始预售，而从开盘到入住一般也用一两年才可以入住，对购房人是一种考验。
　　2、预付款的资金全部进入开发商的账户中，一方面会放大杠杆的倍数，开发商在拿到这些钱后可以向银行申请贷款，开发更多的项目，而源源不断预付贷款开发之间的循环将无限放大杠杆的倍数，一旦资金断链极易产生系统性风险。
　　基于此，社会上一直有人呼吁取消现行的商品房预售制度。
　　二、取消预售制不该一刀切
　　取消商品房预售制，有助于降低房企负债，也有助于降低中国的宏观杠杆率，但短期来说来会给开发商带来资金压力，有的甚至存在破产倒闭的可能！
　　中原地产首席分析师张大伟认为，短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。
　　当下如果取消预售制，起码50的房地产将倒闭。取消商品房预售制最大的考验就是那些规模小、资金实力较弱的房企，如果成行，未来房地产领域大鱼吃小鱼的态势将会更加白热化。
　　根据市场经济的开放和发展，取消商品房预售，实现商品房现房销售似乎是经济发展的必然。当前的商品房预售模式确实存在很大的弊端，但是，商品房现房销售的实施必须对传统的销售模式产生强烈冲击，如果过快实施现房销售并不能对房地产业产生良好的推动作用，应当根据具体情况来稳定推进。
　　延伸阅读：
　　商品房屋租赁管理办法全文
　　合肥市商品房预售管理办法的内容
　　购买商品房签订协议的注意事项有哪些？

爷爷将房屋买卖给孙子要交什么税？一、爷爷将房屋买卖给孙子要交什么税？房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记……上海房屋质量检验部门是怎样的一、上海房屋质量检验部门是怎样的建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构。从事房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督的机构，……房子没满两年能不能过户房子没满两年能不能过户房产证未满两年是可以过户的。房产证过户的费用如下：个人所得税：1（满五年免征）契税：90平方以下1；90平144平1。5；144平以上3；营业税：5……父母的房子过户给子女需要交费吗一、父母的房子过户给子女需要交费吗父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的，下面进行细致的分析：（1）以出让的方式办理过户，也就是以买卖……商品房的土地使用证可以贷款吗一、商品房的土地使用证可以贷款吗？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其……什么时候能实现商品房现房销售？一、什么时候能实现商品房现房销售？根据相关法律规定，目前我国并未实现商品房现房销售。但随着市场经济的开放，越来越多的政策显示会实现商品房现房销售。现行的商品房预售制来源于……县城买房子投资注意事项有哪些？现如今，房价疯涨，很多大城市一天一个价，很多人便想买房子作为投资，可是很多大城市已经限购了，不能买多套房产，所以很多人就看准了小县城，小县城买房子投资要注意三选原则，即选择大开……业主买房子用不用买小房？一、业主买房子用不用买小房？业主买房子可根据自己的意愿，选择购买或是不购买小房，并没有强制要求，除非购房合同中硬性规定，买房时必须附带买小房。小房属于独立房产，业主可根据……信阳0首付买房子背后隐藏的弊端有哪些？人生在世，为了理想为了目标而努力奋斗着，在城市里拼搏多年，很多人就是为了在城市里买上一套属于自己的房子，为了这个目标，大家都在努力奋斗着，很多人都开始关注信阳0首付买房子背后隐……二手房买卖法律有哪些？现在社会二手房交易颇多，但是许多的购房者都只是考虑到房产价值是高还是低，经常忽略在交易过程中会发生些什么问题，而且还对二手房买卖法律合同的签订了解更少。其实最重要的是要了解产权……买房子有哪些税需要交纳？买房子是大事，在买房子的时候我们往往做足了功课，房子的学区、房子附近的交通，房子附近的基础设施，诸如此类的问题我们都有了解，关于买房子有哪些税需要交纳的问题我们需要知道的是一手……买房子贷款20年和30年的区别我们周边应该好多人，对于买房子的情况还比较了解，但是对于房子贷款的，并不是有多少人能够非常的清楚，所以今天我们来共同讨论一下，如果再买房子涉及到贷款的话，20年和30年之间的区……