一、房屋买卖合同卖方贷不了款算违约吗
　　依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。
　　《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
　　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　二、首次贷款买房流程
　　1、在按揭买房的时候，需要很多的材料，首先要有的是买房人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。
　　2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原件，还需要结婚证明的复印件一共需要两份。
　　3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。
　　4、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。
　　5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。
　　6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

房屋买卖合同卖方贷不了款算违约吗一、房屋买卖合同卖方贷不了款算违约吗依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合……不能购买便宜房有哪些类型？很多购房者由于迫于经济压力，会出现购买便宜房的情况。那么，不能购买便宜房有哪些类型？购买便宜房有哪些风险？哪些类型的房产属于便宜房？便宜房的种类看有哪些？本文为您介绍不能购买便……上海出售公有住房的暂行办法有哪些内容？公有住房的出售是需要满足相关条件的。那么，上海出售公有住房的暂行办法有哪些内容？上海公有住房的暂行办法对出售公有住房有哪些条件的限制？上海出售公有住房的暂行办法是为了进一步深化……什么是小产权房一、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权……购买商品房签订协议的注意事项有哪些？购买商品房签订协议的注意事项有哪些（一）关于房产证需要注意1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原……2020年购买商品房需要查清哪些方面？商品房买卖在实践中会经常出现纠纷的。那么，购买商品房需要查清哪些方面？购房者需要查清开发商哪些内容？购房者需要查清房产的哪些内容？购房者需要查清房屋买卖合同的哪些内容？这些都是……最新房地产买卖合同的内容有哪些？在房产买卖中，交易双方经常会签订房屋买卖合同。那么，最新房地产买卖合同的内容有哪些？在房地产的买卖中，买卖合同需要明确约定哪些内容？房地产买卖合同中，必不可少的内容有哪些？……购买商品房应该注意哪些问题？商品房购买时，很多购买者都不知道应该注意哪些问题。往往因为不了解相关的注意事项，导致自身的合法权益受到侵害。那么，购买商品房应该注意哪些问题？如何鉴别出好的开发商？购买小区内的……不同过户形式的房产税缴纳比例在房产税的缴纳方面，不同的过户形式需要缴纳的房产税比例不同。那么，不同过户形式的房产税缴纳比例分别是什么？不同过户形式的房产税缴纳费用应该怎么计算？房产的交易、赠与怎么缴纳相关……银行怎么认定二套房？二套房在很多人看来，都是很好认定的。那么，实践中，银行怎么认定二套房？银行认定二手房的条件有哪些？银行判断二手房的标准有哪些？银行在认定属于二手房时，在二手房房主进行贷款时，银……2020年购买商品房需要具备哪些证件？对于开发商来说，建好房产后需要进行上市交易。那么，开发商出售房产需要哪些条件啊？购房者购买商品房需要具备哪些证件？商品房具备哪些证件后，才能进项上市交易？购买没有全部证件的商品……购买商品房交房时需要注意什么？在商品房买卖中，由于有些购房者缺乏相关法律常识，不了解在商品房交房时，要注意哪些？那么，购买商品房交房时需要注意什么？在商品房交房时，购房者需要弄明白商品房的哪些细节。一……