二手房按揭首付比例是多少

　　一、二手房按揭首付比例是多少？
　　二手房商业贷款首付比例是30。公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30。贷款购买二手房需要满足的条件是：
　　1、具有有效身份证及婚姻状况证明；
　　2、良好的信用记录和还款意愿；
　　3、有稳定的收入；
　　4、所购住房的商品房销售合同或意向书；
　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力；
　　6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
　　7、与良好的征信记录。
　　二、二手房的出售条件是什么？
　　1、房屋已经共有人同意出售：根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。
　　2、房屋未设立抵押权：根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。
　　3、买卖双方应当表意真实：买卖双方要在平等自愿的基础上签订合同。
　　三、二手房的过户流程是怎样的？
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　在我国，只有二套房的首付比例才比较高，对于二手房的首付比例，国家没有做出任何强制性的要求，合法的二手房交易行为也是受法律保护的，购买二手房之前，要了解一下二手房交易存在的法律风险。
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