一、房子卖了租赁合同还有效吗？
　　房屋卖出后原租赁合同还有效，买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
　　1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
　　2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
　　当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。
　　二、哪些情况不适用房屋买卖不破租赁？
　　并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况，是不该原则限制的：
　　1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
　　2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
　　此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。如果原房东与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。
　　综上所述，如果房子在租赁期间，房东将房屋卖掉，租赁合同继续有效，并不影响租客对房屋的使用权。房东将房子卖掉后，新房东和租客产生新的租赁关系，一直到租赁合同到期。如果新房东要单方面解除合同，应当给租客支付定金赔偿。
　　延伸阅读：
　　如何判定房屋租赁合同无效
　　可以单方解除房屋租赁协议吗
　　房屋租赁终止协议范本

买房子3年开发商未签订合同怎么办？一、买房子3年开发商未签订合同怎么办？买房子3年开发商未签订合同可以私底下找到房屋的一些开发商来听听协商，或者是让法院进行起诉。买房子的时候需要经过的流程，包括签订购买房……房子卖了租赁合同还有效吗？一、房子卖了租赁合同还有效吗？房屋卖出后原租赁合同还有效，买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所……离婚之后再买房算不算首套一、离婚之后再买房算不算首套需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫妻，贷款是否已经还清，如果上……20年产权到期应该怎样办理一、20年产权到期应该怎样办理《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经……法院拍卖房子装修怎么算一、法院拍卖房子装修怎么算评估看价值多少。法院拍卖房子装修的费用如果采取的是公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤……全款买房需要什么证件？一、全款买房需要什么证件不同的情况需要提供不同的证件，已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水……婚前买的房子算不算夫妻共同财产？一、婚前买的房子算不算夫妻共同财产？婚前买的房子通常情况下不算夫妻共同财产。结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。结婚前付了首……二房东不交房租大房东收房应该怎么办一、二房东不交房租大房东收房应该怎么办租客向二房东维权，租客和二房东存在租赁关系，和房东没直接租赁关系租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约……产权过后的房子怎么办理一、产权过后的房子怎么办理《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益……新买的房子多久才能转手卖一、新买的房子多久才能转手卖从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转……房子过户后产权恢复70一、房子过户后产权恢复70年吗不会恢复70年的。房屋产权分为房产权利和所附属的土地的权利，通常意义上的70年是说的居住房产的土地使用权，是从开发商拿到土地起算的，和二手房……在我国买房要求送什么东西可能平时在商场大促销的活动当中，消费者经常能够通过购买一些商品而获得商家返赠的一些小礼品。所以也导致有些公民在第一次到城镇购买商品房的时候也会觉得购买房子的价钱这么多，也可以适……