买卖房屋的流程是什么

　　房屋买卖向来是中国人绕不开的话题，所谓“先安居后乐业”，很多年轻人也把买房视作努力工作的动力，然而，房屋买卖的过程繁琐、手续繁杂，不乏有人在买房的过程中走弯路，遇到麻烦，甚至因为不清楚房屋买卖的程序而上当受骗，现在律图就为您梳理一下买卖房屋的流程。
　　一、签订认购书
　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
　　（3）房价。包括单价；总价。
　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
　　（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
　　（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
　　（3）房款支付方式。
　　（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
　　二、签订买卖契约
　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
　　（1）土地使用证号及使用年限
　　（2）商品房销售许可证号
　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型
　　（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
　　（5）房价款。包括单价和总价
　　（6）付款方式
　　（7）双方违约条款
　　（8）保修条款
　　（9）买方接受物业管理公司管理条款
　　（10）预售登记
　　（11）房屋转让
　　（12）房屋过户
　　（13）纠纷、争议的解决方式
　　（14）附件一：房屋户型图
　　（15）附件二：装修设备标准
　　（16）附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
　　三、预售登记
　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
　　四、签订管理公约，办理入住手续
　　五、办理产权过户，领房产证
　　希望小编为大家所整理的房屋买卖流程能够为大家提供帮助，如果您对房屋买卖程序仍存在疑惑，或是在房屋买卖的过程中遇到麻烦和困难，可以随时联系律图的在线律师，我们愿意随时为您解答困惑，也会竭尽我们所能，为您争取最大的利益，保障您的权益。
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