楼市“金九银十”黯然收场

　　成交低迷，价格下滑，2017年还红火的楼市，在2018年迎来寒冬，楼盘降价促销的新闻不绝于耳。
　　一般来说，9月和10月是楼市销售旺季，因此有了金九银十的说法。然而，今年金九银十的楼市却黯然收场。
　　11月15日国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
　　贵阳新房环比涨幅最大
　　新房方面，4个一线城市10月份新建商品住宅销售价格同比上涨1。2，涨幅比去年同月扩大0。2个百分点。环比上，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，其中深圳新房出现环比0。5的降幅，北上广环比小幅上涨。
　　北京10月新建商品住宅销售价格指数环比0。2（前值持平），同比0。8（前值0。4）
　　上海10月新建商品住宅销售价格指数环比0。1（前值0。1），同比0。4（前值0。2）
　　深圳10月新建商品住宅销售价格指数环比0。5（前值0。2），同比0。4（前值0）
　　广州10月新建商品住宅销售价格指数环比0。2（前值0。4），同比4。7（前值4。3）
　　从10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数变动情况看，贵阳以4。2的环比涨幅位居70城市之首，石家庄、武汉、常德、襄阳、安庆、秦皇岛、哈尔滨的房价环比涨幅在2。0到3。3之间，波动幅度有所加大。
　　数据显示，31个二线城市新建商品住宅环比上涨1。0，涨幅比上月分别回落0。1个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨1。1，涨幅比上月扩大0。2个百分点。
　　据中国网报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价环比上涨的城市名单看，贵阳、石家庄和武汉等城市房价上涨过快，这些城市都属于省会城市。其中贵阳市场最近几个月都属于比较坚挺，而对于石家庄和武汉来说，其过去房价管控政策是比较严厉的，这也是一个风险点。
　　分析称降价潮将呈扩大趋势
　　由于调控政策的影响，与新房相比，二手房的数据更能反映楼市的景气程度。据统计，70个城市中，10月二手房环比下降的个数达到14个，较9月的7个的数量翻倍。
　　其中，4个一线城市10月二手房环比售价下降0。2，降幅比上月扩大0。1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0。2，深圳下降0。6。4个一线城市，二手住宅销售价格同比上涨1。0，涨幅比去年同月回落2。1个百分点；110月平均，同比上涨0。7，涨幅比去年同期回落13。1个百分点。
　　北京10月二手住宅销售价格指数环比0。2（前值0。2），同比2。0（前值2。2）
　　上海10月二手住宅销售价格指数环比0。2（前值0。2），同比2。6（前值2。1）
　　广州10月二手住宅销售价格指数环比0。2（前值0。2），同比2。7（前值2。5）
　　深圳10月二手住宅销售价格指数环比0。6（前值1。1），同比5。9（前值7。0）
　　31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0。3，涨幅比上月回落0。5个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0。5，涨幅比上月回落0。3个百分点。
　　值得注意的是，海通证券研报显示，10月全国商品房销售面积同比增速仅3。1，较9月基本持平。与此同时，土地购置和新开工增速均回落。业内人士表示，房屋价格也将跟随投资、销售面积的变化，价格会进一步回归理性。
　　58安居客房产研究首席分析师张波表示，从2018年剩余的两个月情况来看，预计商品房整体成交量不会出现较大波动，但受市场预期变化影响，房企降价步伐或继续加快，具体表现为：
　　降价潮将呈扩大趋势，以价换量的销售方式将大面积推开。
　　一线、二线热点城市降温趋势不变，以北京为代表的一线城市，第四季度降温态势可能进一步加速，二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形，而新房市场的成交量则由于以价换量不断增多，预计保持相对稳定。
　　部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市，环一线城市成交量缩将表现得更为明显。
　　来源：每日经济新闻