继承属于宅基地使用权流转有哪些相关内容

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　　农村宅基地使用权具有相应的身份属性，不能流转，但可以在农村集体经济组织内部转让。但转让合同需经集体经济组织的追认才能生效。集体成员对宅基地拥有的权利包括使用、收益和有限制的处分。那么，继承属于宅基地使用权流转有哪些内容？请继续阅读。
　　一、宅基地使用权能否流转
　　农村宅基地使用权不能流转，可以转让，但需要区分向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。前种情形，根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
　　二、相关法律规定
　　根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。第二种情形，根据《宪法》第十条、《土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
　　根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。即是说宅基地使用权不可继承，但宅基地上建造的房屋等私有财产则可以流转，可以继承。在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　《物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　综上所述，继承属于宅基地使用权流转的认定应当被排除。宅基地使用权仅限集体经济组织内部成员之间转让，与真正意义上的市场流转相去甚远；继承之于宅基地使用权流转无法可依，这是由宅基地的集体土地属性所决定的，更多相关问题您可以咨询律图唐山律师。
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