继承人失踪怎么处理遗产？

　　一、继承人失踪怎么处理遗产？
　　继承人失踪处理遗产应当将其份额提存。按照正常情况继承，把份额提存。如果回来，财产归所有，如果死亡且是在被继承人之前死亡，财产代位继承或有他的同一顺序继承人平分。如果是在之后死亡的，由他的继承。人继承。
　　二、房产继承规定是什么？
　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　（一）继承公证
　　继承公证需要带两个证明和两个证件
　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
　　2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
　　3、继承人的身份证明；
　　4、被继承的房产证或其他证明文件。
　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
　　（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
　　1、房屋所有权证书；
　　2、继承公证；
　　3、继承人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：
　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　（三）所需费用
　　1、继承公证费
　　继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2或按照受益额的2收取，最低不低于200元。
　　2、房地产价值评估费用
　　档次标的总额（万元）累进计费率文件依据
　　1100以下（含100）5京价（房）字〔1997〕第419号
　　2101以上至10002。5
　　31001以上至20001。5
　　42001以上至50000。8
　　55001以上至80000。4
　　68001以上至100000。2
　　710000以上0。1
　　3、房地产继承过户税费
　　由房屋评估价0。05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税
　　法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1。5。
　　现实生活当中，如果发生继承人死亡的情况，就意味着不存在着继承权了。但是，有一些是继承人失踪，应当将该继承人能够继承的部分予以提存，等之后看情况才能够确定最终的归属。