一、房屋分割协议和遗嘱哪个有效？
　　1、房屋分割协议和遗嘱两者都是有效的，如果说内容方面存在着冲突的话，应当是以时间在后的为准。财产分割协议，是产权人在生前对自己财产的处分，如果在生前相关财产已经分配，并且已经过户到相关权利人名下的，则不再属于产权人的财产，在遗嘱中没有分配的权利
　　2、如果在产权人生前财产未进行分配的，去世后以其所立遗嘱对其个人财产进行分配
　　3、立有多份遗嘱的，以日期在后的遗嘱为准，有公证遗嘱的，以公证遗嘱的内容为准
　　二、遗产分割协议的效力是怎样的？
　　财产分割协议，是指财产共有人经协商一致，对其共有的财产达成分割意见的书面协议。
　　分割系共有人分配共有财产的行为，常见的财产分割有：分割家庭共有财产、分割夫妻共有财产、分割共同继承或受遗赠的财产、分割合资（合作）或联营的财产等。
　　财产分割协议公证，是指公证机关依法证明当事人之间签订分割共有协议的真实性、合法性的活动。
　　财产分割协议公证，应当由当事人住所地、分割行为地的公证机构管辖；涉及不动产的分割应当由不动产所在地的公证机构管辖。
　　办理财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：
　　（1）当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明；
　　（2）财产分割协议文本；
　　（3）公证员认为应当提交的其他证据。
　　财产分割协议应具备以下内容：
　　（1）协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等；
　　（2）协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由；
　　（3）被分割财产的物理现状和权利现状；
　　（4）分割财产的原则、方式、方法、标准；
　　（5）各协议人分得之财产的物理现状和权利现状；
　　（6）分割后财产的交付和转移条件；
　　（7）价格补偿和债务承担问题；
　　（8）违约责任；
　　（9）其他事宜，例如办理登记和批准手续的问题，涉及第三人的问题等。
　　关于房屋的分割协议，或者说是关于房屋在当事人死后如何来进行继承，都可以作出约定，只要是当事人自己自主意思表示即可。但是如果说同时存在的话，并且内容上存在着冲突，那么就是应当根据时间来进行判断，时间在后的具有效力。

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