北京办理房产继承过户的费用是多少
　　1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱）交付卖方定金。首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）
　　2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
　　3、到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）
　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
　　营业税：5。5
　　契税：1。5（140平米以上的非普通住宅3）
　　印花税：0。1买卖双方各0。05
　　个人所得税：1或房屋差价的20
　　土地增值税：1（这个不同，也有的不用交）
　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金
　　标准价每平米补63元
　　优惠价每平米补63元
　　成本价每平米补9元
　　买卖超过5年就只有契税和印花税。
　　（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
　　4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
　　5、如果不贷款就可以把全款给卖方了。
　　另外：
　　首先要确认公寓楼有总证，再按总房款的百分之四到当地财政契税部门缴纳契税，然后到房管局缴纳交易费（千分之一点五）和登记发证费（千分之零点二五）。如果是一手房，你还要加交营业税就是三千五百元左右，二手房满五年的就不用交营业税，交三十元左右的印花税就好了，就是二千三百元左右了。
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